新莊區豐年國小透天厝  新莊買屋 / 新莊買房 - 428 近廟街夜市【透天附增建】新莊區泰豐街11巷4號

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1928 萬
參考單價：79.67 萬/坪
地址：新北市新莊區泰豐街 11巷 4號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114松135383
法院別：新北地院
投標日：115/04/28
保證金：386 萬元
拍賣情況：待標
拍次：一拍
點交情況：點交
格局：開放空間
總坪數：24.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.2 坪
土地面積：19.79 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

加蓋格局描述：同號(未保存)，建號3014，2層，第1層未登記部分：21.29，第2層未登記部分：21.29，第2層頂1層未登記部分：60.98，第2層頂2層未登記部分：51.86，持分全，合計：155.42㎡
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：參考單價約 79.67 萬/坪，相對於新莊區一般透天行情而言具有較低入門門檻。空間利用大：雖登記主建坪僅 24.2 坪，但含增建面積高達 47.01 坪，總實用樓地板面積可能超過 70 坪，居住或投資空間彈性高。地段優勢：位於新莊區泰豐街，鄰近廟街夜市，生活機能成熟，對於租金需求或未來轉手流動性有潛在支撐。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：建物屋齡已達 53 年，涉及管線老舊、防水隔熱等隱憂，可能需要編列較高預算進行修缮。貸款限制多：法拍物件配合銀樓貸成數通常較低，且因屋齡過高（接近或超過銀行放款年限），部分貸款申請可能會受限。產權與增建風險：47 坪增建部分為未登記建物，雖目前未遭查扣，但未來若遇違建處理、稅務問題或 Renovations 可能面臨拆除風險。
機會 (Opportunities)	後續拍賣降價：此為第一拍底價，若未得標，法拍屋通常會在下一次拍賣降低底價（如酌減 20%），有較低成本入手的機會。自行裝修空間大：因屋齡老、格局舊，買方有較大彈性透過裝修改造來提升居住品質或作為民宿、套房投資用途。法拍專業協助：承辦方為一零四法拍網，具備律師與代書背景，可提供較完整的法律與標售諮詢服務，降低流程風險。
威脅 (Threats)	交屋潛在糾紛：雖然標註「拍定後點交」，但現況顯示債務人家屬仍在場使用，實際搬遷或清退可能需要時間，甚至可能產生訴訟延宕。隱形損壞風險：鑑價報告雖排除海砂、輻射等問題，但 53 年房齡可能存在牆面結構裂縫、基礎下沉等難以透過書面察覺的潛在隱患。市場波動與法規變化：房地產市場環境變動及都市計畫調整（如危老重建政策），可能影響該區域未來發展價值或持分成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「具備一定法律風險承受度、有自行裝修能力或資金」的投資型買家，若您是尋求即入屋居住的剛性需求購屋者，建議謹慎評估或暫緩入手。

主要理由：

高性價比但伴隨高風險：單價看似低廉且實際使用坪數極大，符合投資撿便宜的特質；然而，53 年屋齡與大量增建（47 坪）是兩大隱雷，可能產生額外的拆除成本或法律責任。
法拍流程需耐心：雖宣稱可點交，但債務人同住於內，若無法即時搬遷，購屋者需準備長期的心理建設與處理時間；且銀貸成數受限可能需準備較多頭期款。
地點具潛力：新莊區泰豐街鄰近夜市，租賃需求穩定，若裝修後作為投資用途（如套房出租），回報率有機會高於同地段一般住宅。

總結建議： 此為典型的「法拍險勝」物件，若您有足夠預備金、專業團隊協助確認建築結構與法律狀態，並願意承擔裝修與交屋時程的不確定性，則可考慮參與競標；反之，若追求安心與穩定居住品質，則不建議輕易碰觸。

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